城中城惡火！ 房產專家揭「5大易失火關鍵」：這些是不能住的房

高雄市鹽埕區城中城大樓今（14）日凌晨發生大火！至截稿時間，已有87人傷亡，其中46人確定失去生命跡象、41人受傷，推測樓內還有許多住戶受困，救護人員仍持續在現場搜救。對此，房產專家Sway就在臉書表示，「都是人命，怎可輕賤。」

▲高雄城中城今日凌晨發生惡火。（圖／壹電視）

根據了解，城中城大樓過去曾是高雄鹽埕區最繁華的地標之一，是百貨公司、電影院、歌舞廳，地下甚至有溜冰場，店家林立、客人更是絡繹不絕。然而一個時代的終結，店家攤販陸續撤出，大樓變成空城，甚至變成治安死角，最後淪為鹽埕的「第一鬼樓」。 

對此，房產專家Sway在臉書發文表示，如果只顧著賺錢並冷血的講：「這間投報很高，一群傻逼…」，那跟畜生有何兩樣？認為不管是自己要住、還是要給房客住、甚至是要蓋房子給別人住都一樣，都是人命，怎可輕賤。

▼房產專家Sway針對城中城大火在臉書發文。（圖／翻攝自臉書Sway房市觀測站）

Sway對於「容易失火且不能住的房」點出了幾個關鍵。第一個便是城中城的「一層多戶」，他說，一層太多戶，萬一失火根本就是造成「人踏人的逃生」，非常危險，但是現在目前的投資主流都是一層多戶的策略，並說「某些建商跟建築師只會用錢草菅人命，你要自住就得避開。」

接著他又點出城中城「住商混和」的問題，又登記又自助、又一般事務所又住宅，人多複雜就會增加安全的變數，無論是疫情還是偷盜，風險都高於住宅；還有「消防系統無錢更換」，他表示許多老舊大樓無法更換消防系統，公共安全檢查也是一拖再拖，住戶也不想花錢維護，等到哪天天災發生的時候，悲劇就會發生。

▼城中城甚至有鬼城之稱。（圖／壹電視）

Sway還說，「樓梯及梯廳有擺鞋子鞋櫃」，雜物就是妨害逃生，社區統一擺放也不能是藉口，連豪宅擺高級貨都可以害死自己，因為燒起來的時候，根本就分不清左右，眼睛在這種時候根本沒有用，因此降低任何的危險是最重要的。

最後他還說，一棟大樓「頻頻被法拍」，要管理可以說是很難。他看過便宜但管理很乾淨的大樓、也看過很貴但住戶卻亂搞的大樓，一個社區常有房子被法拍，恐怕要管理也不太容易，畢竟欠銀行的錢都還不出來了，難道還會繳房屋的管理費嗎？