日圓升值！ 日房地產「體感漲價」貸款瞬增200萬

先前日圓大幅貶值，吸引不少台灣投資人前往日本置產，如今隨著日圓回升，房地產成本也跟著增加。房產顧問指出，影響最大的就是頭期款與以新台幣計算的貸款負擔。以向日本銀行貸款1億日圓為例，若當時匯率為0.19，約折合新台幣1900萬元；如今匯率升至0.21，同樣1億日圓的負債換算後變成2100萬元，等於增加約200萬元成本。

不過若以日圓租金收入支付貸款，匯率波動影響相對有限。財經專家分析，美日聯手干預匯市，主要是避免日圓持續重貶，並降低日本大量拋售美債可能對全球金融市場帶來的衝擊，也讓赴日置產投資人開始重新評估進場時機。